Parcelhusreglen
Parcelhusreglen er den regel i ejendomsavancebeskatningsloven, der gør fortjenesten ved salg af din egen bolig skattefri. Reglen gælder for en- og tofamilieshuse samt ejerlejligheder, når ejendommen har tjent som bolig for ejeren eller dennes husstand i ejerperioden, og grunden opfylder visse betingelser om størrelse eller udstykning. Reglen har stor betydning, når en bolig sælges eller udlægges fra et dødsbo.
Hvilke betingelser gælder for parcelhusreglen?
For at avancen er skattefri, skal ejendommen have tjent til bolig for ejeren eller husstanden i en del af eller hele ejertiden. Derudover skal mindst én af tre betingelser om grunden være opfyldt: grunden er under 1.400 m², eller der kan ifølge offentlig myndighed ikke udstykkes en selvstændig grund, eller en udstykning vil medføre væsentlig værdiforringelse af restarealet. Sommerhuse og fritidsboliger har deres egne, lignende regler. Er betingelserne ikke opfyldt, kan fortjenesten blive skattepligtig.
Gælder parcelhusreglen i et dødsbo?
Ja. Når en bolig sælges fra et dødsbo eller udlægges til en arving, kan parcelhusreglen betyde, at en eventuel fortjeneste er skattefri, hvis afdøde opfyldte betingelserne. Det har stor betydning for boets økonomi og for, hvor meget der reelt er at fordele mellem arvingerne. Reglerne om dødsbobeskatning og parcelhusreglen spiller sammen, og det er ofte en god idé at få afklaret skattefriheden tidligt i bobehandlingen, så arvingerne kender det reelle provenu.
Ofte stillede spørgsmål om parcelhusreglen
Er fortjeneste ved salg af min bolig altid skattefri?
Nej. Parcelhusreglen kræver blandt andet, at boligen har tjent som din bolig, og at grunden opfylder bestemte betingelser. Er de ikke opfyldt, kan fortjenesten være skattepligtig.
Hjælper Karva med bolig i et dødsbo?
Ja. Karva tilbyder dødsbobehandling fra 9.500 kr., hvor vi blandt andet håndterer salg eller udlæg af afdødes bolig og de skattemæssige forhold omkring den.