Salg af bolig i dødsbo
Salg af bolig i dødsbo er, når afdødes ejendom sælges som en del af skiftet af dødsboet. Boligen indgår i boets aktiver, og provenuet fordeles mellem arvingerne, når gæld og omkostninger er betalt. Salget besluttes og gennemføres af arvingerne i fællesskab ved privat skifte eller af en bobestyrer, hvis boet behandles som bobestyrerbo.
Hvem kan sælge afdødes bolig?
Det afhænger af, hvordan boet skiftes. Ved privat skifte er det arvingerne, der i fællesskab råder over og sælger ejendommen, og alle skal som udgangspunkt være enige om salget og prisen. Behandles boet af en bobestyrer, er det bobestyreren, der står for salget på boets vegne. Sidder en længstlevende ægtefælle i uskiftet bo, råder ægtefællen selv over boligen og kan sælge den, men må ikke misbruge rådigheden til skade for børnenes arv.
Hvornår kan boligen sælges?
Boet skal først udleveres fra skifteretten, og arvingerne skal have en skifteretsattest, som dokumenterer, at de kan råde over afdødes ejendom og tinglyse et skøde. Ofte afventer man også proklamafristen på otte uger, så boets gæld er kendt, før der disponeres endeligt. En bolig kan dog sættes til salg tidligt i forløbet, men selve overdragelsen og tinglysningen af skødet kræver, at boet er udleveret, og at sælgerforholdet er på plads.
Skal der betales skat ved salg af bolig i dødsbo?
Et dødsbo kan som udgangspunkt sælge afdødes hidtidige helårsbolig skattefrit, hvis afdøde selv kunne have solgt den skattefrit efter parcelhusreglen. Var ejendommen derimod en udlejnings- eller erhvervsejendom, kan en eventuel ejendomsavance være skattepligtig for boet. Reglerne om dødsboskat og skattefritagelse er komplekse og afhænger blandt andet af boets størrelse, så ved tvivl bør beskatningen vurderes konkret, før ejendommen sælges.
Ofte stillede spørgsmål om salg af bolig i dødsbo
Kan vi sælge huset, før boet er gjort op?
Boligen kan sættes til salg tidligt, men overdragelse og tinglysning af skøde kræver, at boet er udleveret fra skifteretten, og at I har skifteretsattest. Ofte afventes proklamafristen, så boets gæld er kendt.
Kan Karva hjælpe med dødsbo, hvor der skal sælges bolig?
Ja. Karva tilbyder dødsbobehandling fra 9.500 kr. og hjælper arvingerne gennem skiftet, herunder salg af bolig, fordeling af provenu og boopgørelse.