Skøde
Et skøde er det dokument, der overdrager ejendomsretten til en fast ejendom fra sælger til køber, og som tinglyses i Tingbogen. Skødet er det offentlige bevis for, hvem der ejer ejendommen. Ved dødsfald, arv eller overdragelse mellem ægtefæller og familie skal der typisk udarbejdes et nyt skøde og foretages tinglysning, før ejerskiftet er gyldigt over for omverdenen.
Hvornår skal et skøde tinglyses?
Et skøde skal tinglyses, for at ejerskiftet får retsvirkning over for tredjemand, fx kreditorer og fremtidige købere. Tinglysning sker digitalt i Tingbogen via tinglysning.dk. Indtil skødet er tinglyst, er den nye ejer ikke beskyttet mod, at sælgeren fx pantsætter eller sælger ejendommen til andre. Ved tinglysning af et skøde betales typisk både en fast afgift og en variabel tinglysningsafgift, der beregnes af købesummen.
Hvad sker der med skødet ved arv?
Når en ejendom indgår i et dødsbo og skal overtages af en arving eller den længstlevende ægtefælle, skal der udarbejdes et nyt skøde, ofte kaldet et arveudlægsskøde, som tinglyses. Skifteretsattesten danner grundlag for, at boet kan disponere over ejendommen. Først når det nye skøde er tinglyst, fremgår arvingen som retmæssig ejer i Tingbogen.
Hvad koster det at få et skøde?
Udgiften består typisk af tinglysningsafgift til staten og et eventuelt honorar til den, der udarbejder skødet. Ved overdragelse i familien, fx familieoverdragelse af en bolig, kan der desuden være tale om gaveafgift, hvis prisen er lavere end ejendommens værdi. Det er en god idé at få juridisk hjælp, så skødet og tinglysningen bliver korrekte.
Ofte stillede spørgsmål om skøde
Er et skøde det samme som ejendomsretten?
Skødet er beviset for ejendomsretten. Først når skødet er tinglyst i Tingbogen, er den nye ejer beskyttet over for tredjemand.
Skal der laves nyt skøde, når en ægtefælle dør?
Ja, hvis ejendommen skal overgå til den længstlevende eller en arving, skal der laves og tinglyses et nyt skøde. Skifteretsattesten er grundlaget for, at boet kan disponere over boligen.